五年内房价大跌30%、股市暴跌50%,迪拜怎么了?

作者:xuezhe 发布时间:2019-06-26 08:09

  原题目:五年内房价大跌30%、股市暴跌50%,迪拜怎么了?

  峻宇雕墙、纷华靡丽的迪拜,曾经被人们称为沙漠的奇迹之城,但近多少年来环抱着它的辉煌俨然有所褪色。

  自2014年中期当地房价、股市双双达到顶峰之后,便开始漫长的下坡路,至2019年2月底,迪拜(阿联酋)平匀房价已下跌30%,股票指数更遭到了腰斩。

  这让不少中国人也很受伤,因为中国买家是迪拜房地产交易的第六大客户集体,据迪拜土地部门(DLD)统计,中国投资者从前五年在迪拜投资屋宇总额超过了30亿美元。

  ——一度景致无限的“黄金之城”迪拜到底怎么了?

  专家:房价今年将保持5-10%跌幅

  据迪拜房产交易门户网站Bayut统计的数据,阿联酋房价在2014年最高时曾超过1900迪拉姆/每平方英尺(约合1.95万人民币/每平米),但此后便一蹶不振,到2019年1月份已降至1331迪拉姆/每平方英尺,较最高时打了7折,并且仍未有触底迹象。

  第一太平戴维斯的中东首席执行官摩根(Steve

  Morgen)近日表示,迪拜的住宅房地产价格在2018年降低了6-10%,预计2019年将继续下跌5%~10%,主要原因是市场供过于求、强势美元跟 油价下跌。

  自2017年迪拜取得了2020年世博会举办权之后,当地房地产开发商便借势启动了不少新的地产项目,导致现在库存过多,市场无法消化。

  据迪拜土地部门数据显示,2018年前9个月,迪拜房地产交易总额约441亿美元,与2017年同期比拟降低了20%;同期成交数量也下滑了23.71%,

  另外一方面,由于迪拉姆的汇率与美元挂钩,而恰恰在2014年中期起,美元走出了一波大牛市,美元指数从当时的80左右,在2017年1月份一度突破了100,至今仍在95左右彷徨。强势的美元间接增加了迪拜的购房成本,使得不少海外投资者关于当地高企的房价望而起步。

  最后,作为中东产油大国之一,阿联酋的经济自然跟 国际油价密切相关。

  2011年~2013年,油价曾突破了100美元每桶,该国的国内出产总值(GDP)增速也迎来了“黄金三年”,平匀超过了5.7%。但2014年下年起,油价暴跌,美油最低跌至了26美元每桶,至今也仍未回到60美元以上。

  同期阿联酋GDP的增速清楚放缓,2014年~2018年平匀增速仅2.5%,其中2017年的增速只有0.5%,险些堕入经济衰退。

  规范普尔全球评级在2月中的一份报告中指出,明年举办的世博会不会转变房地产市场走势,评级机构副主任雅格提阿尼(Sapna

  Jagtiani)关于媒体表示:“我们关于市场的意见仍然十分严峻,2021年之前,迪拜的房价不太可能涌现反弹。

  情况或有转机?股市率先反弹

  通常而言,由于流动性好,股市的稳定率要弘远房市。一旦经济情况有所好转,率先反弹的时常也会是股市。

  自2014年创下5087点新高后,迪拜DFM综合指数在去年最低时跌破了2500点,今年年初的全球股市大反弹中,DFM指数未见异动,不时保持在低位。

  直到2月19日,波斯湾地区最大的地产开发商、迪拜楼市风向标伊玛尔地产(Emaar Properties),及其下属的伊玛尔开发公司(Emaar

  Development PJSC)公布财报之后,得益于其开发跟 酒店业的稳健表现,业绩大幅超出预期,率领了当地股市大涨,DFM指数一度升至2683点。      随同着楼市低迷,作为迪拜房地产市场领头羊的伊玛尔地产股价在2018年下挫了40%,但今年2月份已反弹了14%,创下三年以来最佳的月度表现,股价也回到200日移动平匀线的上方。

  近日,摩根士丹利关于阿联酋股市的前景表示乐观:“各种技巧指标都涌现了反转的迹象,只管暂时无法肯定是否会是结构性的转折点。”

  摩根士丹利预计该国股市12个月远期市盈率为6.6,估值远低于MSCI新兴市场指数所追踪公司的11.8。

  美国美林银行中东、北非市场负责人亚扎里(Hootan

  Yazhari)称:“阿联酋的股票在估值方面无比存在吸引力。”他觉得,特别是在房地产范围,市场关于适度建设跟 产能过剩的担忧有些“过于达观”了。

  阿布扎比ADCB证券公司剖析师苏内贾(Yugesh Suneja)表示,假如全球贸易缓和局势有所缓解,加上美元停止强势周期,

  伊玛尔公司的股价将进一步上涨。

  巴林证券投资公司高档剖析师安沙利(Ayub

  Ansari)也觉得:“从现在起两三年后,我们可能会看到迪拜房地产行业涌现某种复苏”,由于伊玛尔是顶级开发商,因此能够从这种振兴中受益。

  世界银行在其最新报告中预计阿联酋2019年、2020年的增长率预计将分辨为3%跟 3.2%,主要受益于更高的投资跟 监管革新。

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